Resolución de Contratos de Compraventa de Inmuebles

¿Compró una parcela o una vivienda sobre plano y valora resolver el contrato?

La orientación jurídica especializada permite comprender los derechos implicados, las posibilidades de devolución de importes y los efectos de la resolución contractual, con base en la Ley de Resolución Contractual y en las particularidades de cada caso.

Análisis de la viabilidad de la resolución y de las posibilidades de recuperar los importes pagados.
Valoración individualizada de las particularidades del contrato.
Orientación jurídica especializada, estratégica, ética y personalizada.

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¿Cuándo suele plantearse la resolución del contrato inmobiliario?

Diversas circunstancias pueden llevar al comprador a valorar la resolución del contrato de una vivienda sobre plano o de una parcela. Aunque cada contrato tiene características propias y exige un análisis individualizado, algunas situaciones se repiten con frecuencia en estos casos:

Cambio en la capacidad económica

Las cuotas han dejado de ser compatibles con el presupuesto familiar o empresarial.

Retraso en la entrega del inmueble

La promoción no se entregó dentro del plazo previsto en el contrato.

Cuotas impagadas

Mantener los pagos se ha vuelto inviable, lo que exige valorar las opciones disponibles para limitar el perjuicio.

Penalizaciones y retenciones excesivas

Preocupación por penalizaciones abusivas, retenciones y otras consecuencias de la resolución del contrato.

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La Ley de Resolución Contractual y los derechos del comprador

La resolución contractual inmobiliaria es el instrumento jurídico que formaliza el fin del vínculo entre el comprador y la promotora. Desde la Ley 13.786/2018, la materia se rige por reglas específicas, lo que hace indispensable un análisis técnico del contrato para identificar derechos, límites y oportunidades en cada caso concreto. La devolución de importes varía según la naturaleza de la promoción y las circunstancias que motivan la resolución, razón por la cual conducirla estratégicamente resulta determinante para preservar el patrimonio del comprador.

Cada contrato es único y exige la lectura técnica de sus cláusulas específicas.

Experiencia y actuación especializada en resolución de contratos inmobiliarios

Valoración rigurosa de la viabilidad jurídica y de las consecuencias patrimoniales de la resolución del contrato.
Cálculo técnico y revisión de los importes susceptibles de devolución, con base en las cláusulas contractuales y en la legislación aplicable.
Actuación estratégica en negociaciones directas, orientada a mitigar riesgos y preservar los intereses patrimoniales.

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Actuación jurídica especializada

Actuación Jurídica Especializada

Natasha Braff Costa

Derecho Inmobiliario | OAB/RS 124.860

Licenciada en Derecho por la PUCRS en 2012, Natasha lleva más de 12 años dedicada al Derecho Inmobiliario. Su carrera comenzó en el Poder Judicial de Rio Grande do Sul, donde fue becaria, oficial y asesora de juez y, durante ocho años, Asesora de Magistrado en una Sala Civil especializada en derechos reales, inmobiliario y registral.

Al incorporarse al sector privado, tuvo una experiencia enriquecedora como Directora Jurídica de una startup de tokenización inmobiliaria y, después, trabajó en dos grandes despachos de abogados, también en el ámbito del derecho inmobiliario.

A lo largo de esos años se formó en la Escuela de la Ajuris, donde también ejerció como jueza lega, y se especializó en Contratos y Responsabilidad Civil (PUCRS), Derecho Inmobiliario (UniRitter) y Seguridad Digital, Gobernanza y Gestión de Datos (PUCRS).

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La viabilidad de la resolución exige una valoración individualizada

Según el tipo de contrato, la forma de compra y la conducta de la promotora, el comprador puede tener derecho a resolver el contrato y recuperar parte, o incluso la totalidad, de los importes pagados. La ley prevé distintos supuestos.

Promoción con o sin Patrimonio Separado

El comprador puede resolver el contrato, con devolución y retención limitada a las condiciones pactadas. La retención legal es limitada al 25% o al 50%.

Parcelaciones y Terrenos

La penalización puede aplicarse sobre el valor total del contrato, y no solo sobre el importe pagado, y la devolución suele ser fraccionada, conforme a la legislación.

Retraso en la entrega de la obra

Si la obra supera el plazo de tolerancia legal, el comprador puede resolver sin perjuicio y con posibilidad de actualización monetaria y penalización contractual.

Derecho de Desistimiento

Compras realizadas fuera del establecimiento de la empresa, como en casetas de venta. El comprador puede desistir en hasta 7 días, con la devolución íntegra de los importes pagados.

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Preguntas Frecuentes

¿Puedo desistir de la compra de una vivienda sobre plano?

Sí. La legislación brasileña prevé supuestos en que el comprador puede resolver el contrato. Las consecuencias económicas y los importes recuperables dependen de las cláusulas contractuales y de las circunstancias concretas del caso.

¿Tengo derecho a la devolución de los importes pagados?

La posibilidad de recuperar importes ya pagados existe en diversos supuestos previstos en la legislación y en la jurisprudencia. Lo que efectivamente puede recuperarse depende de las cláusulas contractuales, de los pagos realizados, de las circunstancias concretas del caso y de la fase de la promoción, razón por la cual se recomienda un análisis jurídico especializado.

¿El retraso en la entrega de la obra permite resolver el contrato?

El retraso en la entrega de la promoción puede tener consecuencias jurídicas relevantes y, en determinadas situaciones, justificar la resolución del contrato. El análisis por un especialista del contrato y de los plazos realmente aplicables es fundamental.

Ya no puedo pagar las cuotas del inmueble. ¿Qué puedo hacer?

El cambio en la capacidad económica es una de las situaciones más frecuentes en la resolución de contratos de compraventa de inmuebles. Una valoración jurídica puede indicar las alternativas disponibles y los posibles efectos económicos de la resolución.

¿Puedo resolver el contrato aun teniendo cuotas impagadas?

En muchos casos, sí. La existencia de cuotas impagadas no impide necesariamente analizar los derechos del comprador. Cada situación debe examinarse de forma individualizada.

¿Cómo funciona el análisis inicial del caso?

El análisis inicial consiste en la valoración del contrato, de los documentos relacionados con la compra y de las circunstancias concretas del caso, por uno de nuestros abogados especialistas. A partir de ahí es posible identificar los derechos implicados y las alternativas jurídicas disponibles.

¿Es necesario acudir presencialmente al despacho?

No. La atención puede realizarse de forma totalmente remota, permitiendo el análisis de la documentación y el seguimiento del caso con seguridad, agilidad y discreción.

Si prefiere atención presencial, Doering Darcie Advocacia e Consultoria dispone de oficinas en Porto Alegre y São Paulo para reuniones y consultas con cita previa.